Шведський меблевий гігант IKEA розглядає сценарій закриття свого флагманського магазину, розташованого в комплексі "Ган Сорек" у місті Рішон-ле-Ціон. Це рішення спричинене затяжним конфліктом з власником нерухомості – компанією "Мелісрон".

 

Основною точкою розбіжностей є умови оренди та подальша модель володіння об'єктом. IKEA в останні роки активно впроваджує стратегію, згідно з якою вона прагне бути власником своїх торгових площ, а не лише орендарем.

 

Відповідно до цієї політики, IKEA запропонувала викупити 50% комплексу, який оцінюється приблизно в 600 мільйонів шекелів. Однак компанія "Мелісрон" не підтримала цю ініціативу, натомість наполягаючи на перегляді поточних умов оренди. Наразі щорічні орендні платежі становлять близько 33 мільйонів шекелів.

 

На тлі цих розбіжностей IKEA почала активно шукати альтернативні майданчики для свого магазину. Серед потенційних варіантів розглядаються проекти у співпраці з групою "Азріелі" в районі Холона або будівництво на земельній ділянці, пов'язаній з групою "Електра".

 

Подібна стратегія вже була успішно реалізована в Нетанії, де у 2025 році IKEA придбала будівлю свого магазину приблизно за 500 мільйонів шекелів, перейшовши таким чином від оренди до повної власності.

 

Незважаючи на те, що чинний договір оренди в Рішон-ле-Ціоні діє до 2031 року, компанія вже готується до можливого переїзду. Реалізація такого масштабного проекту вимагає кількох років, і переговори з власником комплексу тривають.

 

Для "Мелісрон" можливий відхід IKEA також несе значні ризики: йдеться про площу близько 34 тисяч квадратних метрів, для якої буде вкрай складно швидко знайти нового орендаря.